Old Jamin Ka Kewala Kaise Nikale 2025: पुरानी से पुरानी जमीन का केवाला ऑनलाइन ऐसे निकालें – पूरी जानकारी

पुरानी जमीन का केवाला (Kewala) निकालना अब पहले से कहीं ज्यादा आसान हो गया है, खासकर 2025 में जब बिहार सरकार ने डिजिटल सेवाओं को और मजबूत किया है। यदि आप बिहार में अपनी दादा-परदादा की जमीन का पुराना दस्तावेज, जैसे बिक्री पत्र (Sale Deed) या केवाला, ऑनलाइन निकालना चाहते हैं, तो यह आर्टिकल आपके लिए है। केवाला एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो जमीन की मालिकाना हक साबित करता है और इसमें जमीन की खरीद-बिक्री की पूरी जानकारी होती है। पहले इसके लिए रजिस्ट्री ऑफिस के चक्कर काटने पड़ते थे, लेकिन अब बिहार भूमि जानकारी पोर्टल (Bhumijankari Bihar) के माध्यम से घर बैठे ऑनलाइन निकाला जा सकता है।

यह आर्टिकल 2025 के लिए अपडेटेड है और इसमें हम विस्तार से बताएंगे कि पुरानी से पुरानी जमीन का केवाला कैसे निकालें। हम सरल भाषा में स्टेप-बाय-स्टेप प्रक्रिया, आवश्यक दस्तावेज, शुल्क, महत्वपूर्ण टिप्स, हेल्पलाइन और अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQs) पर चर्चा करेंगे। यह जानकारी आधिकारिक स्रोतों जैसे bhumijankari.bihar.gov.in से ली गई है, जो गूगल सर्च में टॉप रैंकिंग के लिए ऑप्टिमाइज्ड है। यदि आप बिहार के निवासी हैं और जमीन संबंधी दस्तावेज ढूंढ रहे हैं, तो यह आर्टिकल पढ़कर आप आसानी से काम कर सकेंगे। आइए, विस्तार से समझते हैं।

पुरानी जमीन का केवाला क्या है? (What is Old Land Kewala?)

केवाला, जिसे कभी-कभी ‘कबाला’ या ‘सेल डीड’ भी कहा जाता है, एक कानूनी दस्तावेज है जो जमीन की खरीद-बिक्री को रिकॉर्ड करता है। यह दस्तावेज रजिस्ट्री ऑफिस में तैयार होता है और इसमें विक्रेता, खरीदार, जमीन का विवरण (खाता नंबर, खसरा नंबर, मौजा, सर्कल आदि), राशि और तारीख जैसी जानकारी होती है। पुरानी जमीन का केवाला विशेष रूप से दादा-परदादा के समय की जमीन के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह मालिकाना हक साबित करने में मदद करता है।

बिहार में जमीन सर्वे 2024-25 चल रहा है, और पुराने दस्तावेजों की जरूरत बढ़ गई है। केवाला निकालने से आप म्यूटेशन (दाखिल-खारिज), लगान भुगतान, बैंक लोन या सरकारी योजनाओं के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं। 2025 में, बिहार सरकार ने डिजिटल प्लेटफॉर्म को अपडेट किया है, जहां 2005 से पहले के दस्तावेज भी उपलब्ध हैं। यदि दस्तावेज बहुत पुराना है (1990 से पहले), तो कभी-कभी ऑफलाइन जाना पड़ सकता है, लेकिन ज्यादातर मामलों में ऑनलाइन उपलब्ध है।

केवाला के प्रकार:

• ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन (2016 से अब तक): नए दस्तावेज आसानी से मिलते हैं।
• पोस्ट कंप्यूटरीकरण (2006-2016): डिजिटाइज्ड दस्तावेज।
• प्री कंप्यूटरीकरण (2005 से पहले): पुराने स्कैन किए गए दस्तावेज।

यह दस्तावेज कानूनी रूप से मान्य है और डाउनलोडेड कॉपी कोर्ट में इस्तेमाल की जा सकती है।

पुरानी जमीन का केवाला निकालने की पात्रता (Eligibility for Obtaining Old Kewala)

केवाला निकालने के लिए कोई सख्त पात्रता नहीं है, लेकिन कुछ बुनियादी शर्तें हैं:

• आप बिहार के स्थायी निवासी हों।
• जमीन बिहार में स्थित हो।
• आपके पास जमीन का बेसिक विवरण हो, जैसे मौजा (गांव), सर्कल, खाता नंबर, खसरा नंबर, डीड नंबर, सीरियल नंबर आदि।
• यदि आप मालिक या वारिस हैं, तो आसानी से निकाल सकते हैं।
• परिवार की वार्षिक आय या जाति से कोई सीधा संबंध नहीं, लेकिन सरकारी योजनाओं के लिए इस्तेमाल करने पर लागू हो सकता है।
• उम्र: कोई सीमा नहीं, लेकिन 18 वर्ष से ऊपर होना बेहतर।
• यदि दस्तावेज बहुत पुराना है, तो रजिस्ट्री ऑफिस से वैरिफाई करवाना पड़ सकता है।

नोट: यदि जमीन पर विवाद है, तो केवाला निकालने से पहले कानूनी सलाह लें। 2025 में, पोर्टल सभी नागरिकों के लिए खुला है।

आवश्यक दस्तावेज और जानकारी (Required Documents and Information)

केवाला ऑनलाइन निकालने के लिए ज्यादा दस्तावेजों की जरूरत नहीं, क्योंकि यह सर्च बेस्ड है। लेकिन ये जानकारी तैयार रखें:

• रजिस्ट्रेशन ऑफिस का नाम।
• जिला (District)।
• सर्कल (Circle) नाम।
• मौजा (Mauja/Village) नाम।
• खाता नंबर (Khata No)।
• खसरा नंबर (Khasra/Plot No)।
• डीड नंबर (Deed No)।
• सीरियल नंबर (Serial No)।
• पार्टी नाम (Party Name – विक्रेता/खरीदार)।
• पिता/पति का नाम (Father/Husband Name)।
• तारीख से (Date From) और तारीख तक (Date To)।
• क्षेत्रफल (Area in Decimal)।
• जमीन का मूल्य (Land Value in Rs)।
• जमीन का प्रकार (Land Type)।

अतिरिक्त:

• आधार कार्ड (Aadhaar Card) – यदि रजिस्ट्रेशन की जरूरत हो।
• मोबाइल नंबर और ईमेल आईडी – OTP के लिए।
• यदि डाउनलोड के लिए पेमेंट, तो ऑनलाइन पेमेंट सुविधा।

सभी जानकारी सही होनी चाहिए, वरना सर्च रिजल्ट नहीं आएगा। यदि जानकारी नहीं है, तो स्थानीय पटवारी या रजिस्ट्री ऑफिस से पता करें।

पुरानी जमीन का केवाला ऑनलाइन कैसे निकालें? (Step-by-Step Process to Obtain Old Kewala Online)

2025 में केवाला निकालने की प्रक्रिया पूरी तरह डिजिटल है। फॉलो करें ये स्टेप्स:

1. आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं:
   • अपने मोबाइल या कंप्यूटर पर ब्राउजर खोलें और https://bhumijankari.bihar.gov.in/ टाइप करें। यह बिहार सरकार का आधिकारिक पोर्टल है।
2. एडवांस सर्च चुनें:
   • होमपेज पर “Advance Search” या “Documents Search” पर क्लिक करें।
3. समय अवधि चुनें:
   • दस्तावेज की उम्र के अनुसार चुनें:
     • ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन (2016 से अब तक)।
     • पोस्ट कंप्यूटरीकरण (2006 से 2016)।
     • प्री कंप्यूटरीकरण (2005 से पहले)।
4. विवरण भरें:
   • रजिस्ट्रेशन ऑफिस, जिला, सर्कल, मौजा, खाता नंबर, खसरा नंबर, डीड नंबर, सीरियल नंबर, पार्टी नाम, पिता का नाम, तारीख, क्षेत्रफल, जमीन मूल्य और प्रकार भरें।
   • सभी फील्ड्स नहीं भरने पड़ते, लेकिन जितना ज्यादा भरेंगे, उतना बेहतर रिजल्ट।
5. सर्च करें:
   • “Search” बटन पर क्लिक करें। रिजल्ट दिखेगा।
6. डिटेल्स देखें:
   • “Click Here To View Details” पर क्लिक करें।
   • पूरी जानकारी जांचें।
7. डाउनलोड या व्यू डीड:
   • “Click Here To View Deed” पर क्लिक करें।
   • यदि शुल्क है, तो “Make Payment” पर क्लिक करें और ₹600 (या जितना लागू हो) ऑनलाइन पे करें (क्रेडिट/डेबिट कार्ड, नेट बैंकिंग से)।
   • पेमेंट के बाद PDF डाउनलोड करें।
8. वेब कॉपी व्यू:
   • यदि जरूरत हो, तो होमपेज पर “View Web Copy” चुनें, सीरियल नंबर डालें और डाउनलोड करें।

नोट: यदि दस्तावेज नहीं मिलता, तो रजिस्ट्री ऑफिस जाएं। प्रक्रिया में 5-10 मिनट लगते हैं। इंटरनेट अच्छा रखें।

शुल्क और भुगतान (Fees and Payment)

• डाउनलोड शुल्क: कुछ स्रोतों के अनुसार ₹600 (सर्टिफाइड कॉपी के लिए), लेकिन कई मामलों में व्यू फ्री है। 2025 में, आधिकारिक साइट पर चेक करें।
• पेमेंट मोड: ऑनलाइन – UPI, कार्ड, नेट बैंकिंग।
• नो शुल्क: सर्च और व्यू के लिए फ्री, लेकिन प्रिंटेड कॉपी के लिए शुल्क लग सकता है।
• यदि ऑफलाइन, तो अतिरिक्त शुल्क।

महत्वपूर्ण तिथियां और अपडेट (Important Dates and Updates for 2025)

• आवेदन शुरू: हमेशा ओपन, लेकिन जमीन सर्वे 2024-25 के दौरान (अगस्त 2024 से) ज्यादा इस्तेमाल।
• अंतिम तिथि: कोई नहीं, साल भर उपलब्ध।
• 2025 अपडेट: पोर्टल में AI बेस्ड सर्च जोड़ा जा सकता है, लेकिन वर्तमान में स्टैंडर्ड है। साइट नियमित चेक करें।

हेल्पलाइन और संपर्क (Helpline and Contact)

समस्या होने पर:

• हेल्पलाइन नंबर: 1800-345-6208 (बिहार भूमि विभाग)।
• ईमेल: revenuebihar@gmail.com या bhumijankarihelp@gmail.com।
• आधिकारिक वेबसाइट: bhumijankari.bihar.gov.in।
• स्थानीय: जिला रजिस्ट्री ऑफिस या पटवारी से संपर्क।
• समय: कार्यदिवस 10 AM से 5 PM।

पुरानी जमीन का केवाला निकालने के फायदे (Benefits)

• समय की बचत: ऑफिस नहीं जाना।
• पारदर्शिता: डिजिटल रिकॉर्ड।
• आसान पहुंच: घर से PDF डाउनलोड।
• कानूनी इस्तेमाल: लोन, बिक्री, विवाद सॉल्यूशन।
• सर्वे में मदद: 2025 सर्वे में पुराने दस्तावेज जरूरी।

सामान्य गलतियां और टिप्स (Common Mistakes and Tips)

• गलती 1: गलत विवरण भरना – टिप: जानकारी दोबारा चेक करें।
• गलती 2: पुराने दस्तावेज न मिलना – टिप: प्री कंप्यूटरीकरण चुनें।
• गलती 3: पेमेंट फेल – टिप: अच्छा इंटरनेट यूज करें।
• टिप: पहले जमीन का खतियान (Khatiyan) निकालें bhuabhilekh.bihar.gov.in से।
• यदि नहीं मिले, ऑफलाइन अप्लाई करें।
• बैकअप रखें: डाउनलोडेड फाइल सेव करें।

अन्य संबंधित योजनाओं से तुलना (Comparison with Other Schemes)

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)

1. पुरानी जमीन का केवाला ऑनलाइन कैसे निकालें?

bhumijankari.bihar.gov.in पर जाकर एडवांस सर्च से विवरण भरें और डाउनलोड करें।

2. केवाला निकालने का शुल्क कितना है?

₹600 (कुछ मामलों में), लेकिन व्यू फ्री।

3. यदि दस्तावेज 1990 से पहले का है तो?

प्री कंप्यूटरीकरण चुनें, यदि नहीं मिले तो ऑफिस जाएं।

4. क्या मोबाइल से निकाल सकते हैं?

हां, मोबाइल ब्राउजर से।

5. यदि जानकारी नहीं है तो क्या करें?

पटवारी या रजिस्ट्री ऑफिस से पता करें।

6. 2025 में कोई नया अपडेट?

पोर्टल अपडेटेड है, लेकिन साइट चेक करें।

यह आर्टिकल पुरानी जमीन का केवाला निकालने पर सबसे विस्तृत जानकारी देता है। यदि अपडेट हो, तो आधिकारिक साइट देखें। सफलता की शुभकामनाएं!